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Lorsquun vendeur vend son logement en viager, il bénéficie d’avantages fiscaux intéressants. En effet, la rente que perçoit le vendeur de façon périodique est sujette à un abattement, selon l’âge du vendeur : Si le vendeur a moins de 50 ans, la rente est imposée à 70 %. S’il a entre 50 et 59 ans, elle est imposée à 50 %. Lavente en viager réalisée par un couple. Lors d’un viager, on peut considérer que le vendeur fait un crédit à l’acquéreur pour l’acquisition d’un bien immobilier, soit pour la totalité du prix du bien s’il n’y a qu’une rente ou pour une partie s’il y a un bouquet. Dans ce cas, le notaire prend un privilège de vendeur Analysefinancière : MULHOUSE DORNACH Viager occupé par une dame de 83 ans Résidence de 2001, en second corps de bâtiment SPLENDIDE APPARTEMENT DE 48 M2 au troisième est dernier étage avec ascenseur Achetez de l'immobilier à prix réduit, sur la base d'une valeur occupée de 110 000 EUR qui se répartit en un bouquet de 46 550 EUR FAI et d'une rente de 287 Sivous avez moins de 50 ans, la rente sera imposable à 70%, elle le sera de 50% entre 50 et 59 ans, 40% entre 60 et 69 ans et seulement 30% à partir de 70 ans. Par exemple, une personne de 72 ans perçoit une rente annuelle de 8 500 euros grâce à Laloi n’impose aucun âge minimum pour conclure une vente par l’intermédiaire du viager. Cela signifie que tout propriétaire, quel que soit son âge, a la possibilité de vendre son bien en viager s’il remplit les conditions requises.. Mais en pratique, il y a peu de chances que vous trouviez un acheteur intéressé si vous avez moins de 65 ans. Sachant que l’espérance de Top 10 Meilleurs Site De Rencontre. Voici une question essentielle de l’acheteur en viager quel âge du vendeur est-il préférable de prendre en compte pour réduire le risque d’une longévité excessive ? Le risque de longévité La caractéristique principale du viager est la durée du contrat. Celle-ci est l’inconnue de l’équation du viager. Elle est basée sur l’âge du vendeur au moment de l’achat et donne l’espérance de vie statistique du vendeur soit le nombre potentiel d’années à vivre. Ce paramètre d’achat est certes central, mais comme je l’ai déjà dit, il est primordial de concevoir votre acquisition comme un investissement. Pour cela, vous ne devez pas calculer la rentabilité de votre placement sur l’hypothèse d’un décès anticipé du vendeur par rapport à son espérance de vie statistique. Au contraire, vous devez prévoir plutôt le contraire afin d’être relativement serein financièrement s’il avérait que le vendeur joue les prolongations. Un vendeur très vieux, c’est mieux ? Il semblerait assez intuitif de considérer que plus le vendeur en viager est vieux, plus il y a de probabilité qu’il décède rapidement. Si l’on prend un vendeur âgé de 89 ans alors notre intuition nous laisse à penser qu’il serait judicieux d’investir dans le viager de cette personne. Toutefois, si l’on considère l’espérance de vie des Français en 2020 selon l’Insee elle s’établit à 85,3 ans pour les femmes et à 79,2 ans pour les hommes. Si l’on reprend notre hypothèse de départ, un âge de 89 ans, on s’aperçoit que la femme et l’homme dépasse respectivement de 4 et 10 ans l’espérance de vie moyenne. Comme on l’a vue intuitivement, on pourrait penser que le décès se rapproche, mais autant cela peut vouloir dire que ce vendeur est “hors moyenne” puisqu’il dépasse largement pour l’homme l’espérance de vie statistique. Autrement dit, et comme les viagéristes le disent, il y a plus de probabilités de trouver un futur centenaire dans les vendeurs âgés de plus de 85 ans que dans les plus jeunes. Enfin, il faut considérer que si le vendeur vend en viager, c’est qu’il est relativement confiant sur son état de santé… Un vendeur plus jeune, la solution ? Comme on vient de le voir, il ne faut pas présumer qu’un âge élevé d’un vendeur en viager soit un bon investissement. Doit-on pour autant choisir un vendeur jeune pour l’achat d’un viager ? Avant toute chose, je vous rappelle qu’il est indispensable d’avoir une génération d’écart entre l’âge du vendeur et de l’acheteur. Ceci, afin que ce dernier puisse profiter pleinement de son acquisition en viager. Donc toujours tabler sur 15 à 20 ans ou plus d’écart entre les 2 parties du contrat viager. Le principal avantage de choisir un vendeur jeune est que le viager est beaucoup plus abordable. Ainsi, le bouquet l’apport et la rente sont beaucoup plus abordables pour un vendeur relativement jeune. Cela tient au calcul du viager qui prend en compte l’âge du vendeur et du nombre d’années d’espérance de vie au moment de la vente. Ce qu’il faut retenir L’acquéreur d’un viager doit tenir compte d’une variable centrale dans son acquisition l’âge du vendeur. Toutefois, l’âge du vendeur agît fortement sur les conditions d’accès au viager par l’acheteur. Ainsi, ce dernier doit choisir son viager en fonction de ses ressources et de sa capacité à amortir une durée de vie du vendeur plus longue que la statistique. Recevez 21 raisons d'investir dans un viager Qu'est-ce que le viager ?Le viager est avant tout une vente qui porte sur un bien immobilier appartement, maison, murs commerciaux, boutiques, etc…. A ce titre, elle fait l’objet des mêmes formalités que s’il s’agissait d’une vente normale avec signature d’un compromis de vente ou sous seing privé et finalisée par un acte authentique par devant notaire. Le vendeur doit fournir également à ses frais Le Dossier de Diagnostic Technique . comprenant toutes les expertises obligatoires superficie Loi CARREZ », amiante, termites, plomb, gaz, électricité, mérules etc….En copropriété, différents documents comme, le compte rendu des 3 dernières assemblées générales de la copropriété, le règlement de copropriété et éventuellement ses modifications, un pré-état daté du syndic résumant la situation financière de la copropriété etc…Le viager immobilier présente, pour chacune des parties, des avantages non négligeables et une réponse juste et parfaite à différentes situations personnelles • Il permet au vendeur, qui est souvent une personne âgée, de se constituer un complément de retraite jusqu’à la fin de ses jours, complément de retraite qui sera régulièrement revalorisé et qui bénéficiera, en outre, d’une fiscalité avantageuse. De plus, si les parties choisissent un viager occupé, le vendeur pourra rester dans un environnement qui lui est familier le plus longtemps possible; • Il offre à l’acquéreur, outre l’opportunité de sécuriser son avenir et l’sa famille, la possibilité d’acquérir un bien immobilier avec une mise de fonds réduite en particulier en achetant un viager occupé, formule qui lui permet de doubler en capital son investissement. Avant de mettre en vente un bien en viager et ne pas avoir de déconvenue, il est nécessaire de faire appel à un spécialiste afin de valider le réalisme de votre projet, tant dans ses aspects juridiques, que financiers et commerciaux, sachant que la recherche d’un acheteur solvable, en particulier pour un viager occupé, peut demander plusieurs mois sinon plusieurs années. Pour information, on estime que 7 à 10 000 viagers sont proposés à la vente par an en France pour 5 000 acquéreurs potentiels, ce qui représente en moyenne et modestement • Un viager vendu pour environ 100 à 120 ventes normales et, un viager vendu par an et par notaire en moyenne il y a environ 10 000 notaires en France.La vente en viager est un contrat aléatoire - Définition de l'aléaL’élément distinctif d’une vente en viager est son caractère aléatoire. Lorsqu’il achète, l’acquéreur ne peut pas savoir pendant combien de temps il devra verser la rente, puisque celle-ci doit être versée jusqu’au décès du vendeur la date, incertaine, de la mort du vendeur constitue l’ de cet aléa est un élément essentiel de la vente en viager S’il n’y a pas d’aléa, le contrat est sans objet et la vente peut être résolue annulée. Le viager est un pari sur la durée de vie du vendeur, d’autant plus intéressant pour l’acheteur que le vendeur vient à décéder l’inverse, le viager peut se révéler une lourde charge dans le cas où le vendeur reste en vie au-delà de ce que l’acquéreur pouvait normalement imaginer. C’est en cela que le viager est un contrat aléatoire, car il présente à la fois une chance de gain et un risque de décès dans les 20 joursSi le vendeur décède dans les 20 jours qui suivent la vente, ses héritiers ou toute autre personne qui y aurait intérêt peuvent obtenir l’annulation de cette vente, au motif qu’il n’y avait pas d’aléa. Pour que cette action soit possible, les deux conditions suivantes doivent être réunies Code civil, Art. 1975 Le crédirentier, autrement dit le vendeur, doit être décédé dans les 20 jours qui suivent l’acte de vente; Il doit être décédé d’une maladie dont il était déjà atteint au moment de la vente. Il n’y a donc pas d’annulation possible de la vente si le crédirentier décède d’un accident dans les 20 jours qui suivent la signature du contrat. La vente peut également être annulée si le décès du crédirentier, par maladie, survient plus de 20 jours après la signature du contrat, à condition alors qu’il soit prouvé que l’acheteur avait connaissance de la maladie du vendeur et de sa fin prochaine. Ici, c’est, en plus de l’absence d’aléa, la mauvaise foi de l’acheteur qui est sanctionnée par la Cour de et débirentierLa vente en viager va mettre en relation un vendeur et un acquéreur le vendeur est appelé le crédirentier », car il est créditeur de la rente viagère,alors que l’acheteur, débiteur de la rente, est appelé le débirentier ». Quant aux sommes correspondant au paiement de la rente, elles sont appelées arrérages » et considérées, en droit, comme une dette libre ou occupéLorsqu’ils concluent une vente en viager, le vendeur et l’acquéreur peuvent convenir d’un viager libre ou d’un viager libreDans cette hypothèse, l’acquéreur ou débirentier dispose entièrement du bienil peut l’occuper ou le donner en location, comme bon lui semble. En contrepartie, il est responsable et redevable de tous les travaux, charges et frais d’entretien. Il paiera tous les impôts dus au titre de occupé avec renteLorsque le viager est dit occupé », le vendeur conserve la disposition du logement objet de la vente et ce, jusqu’à son décès ou quelques fois sur une durée déterminée à l’avance. Il existe deux variantes du viager occupé » selon que le vendeur perçoit une rente viagère et éventuellement un bouquet comptant ou ne perçoit qu’une somme payée comptant, ce type de viagers’appelle aussi vente au comptant avec occupation ce cas, le vendeur perçoit une somme équivalente à la valeur occupée du bien qui peut s’élever jusqu’à 60 % de la valeur libre du bien en fonction de l’âge du ou des vendeurs et, ici, l’acquéreur peut financer son acquisition à l’aide d’un prêt hypothécaire, ce qui est exclu en cas d’achat avec rente est payé le prix ?La fixation du prixPour réaliser une vente en viager, il convient de déterminer d’abord, comme dans toute vente, le prix de vente du prix de vente est Pour un viager libre, la valeur vénale ou marchande du logement vendu libre comme dans le cas d’une vente normale avec remise des clés à la signature de l’acte notarié. Pour un viager occupé, la valeur vénale ou marchande du logement vendu libre est diminuée d’un pourcentage correspondant à l’avantage que représente, pour le vendeur, le fait de pouvoir continuer d’occuper son logement sa vie Cette moins value sur le prix de vente du viager occupé, peut atteindre 50 à 60 % de la valeur libre du logement en fonction de l’âge du vendeur lire pour confirmation la page 60 de la 2ème édition de l’ouvrage La vente en viager » édité par les Éditions du Particulier. Cette moins-value donc son montant, parfaitement compréhensible du point de vue économique, est souvent occultée tant par les vendeurs que par certains notaires ou conseils » débutants ou non dans le domaine du calcul irréaliste empêchera définitivement la vente du bien en viager occupé tout en grillant » ce viager sur le marché étroit du viager voir les statistiques en 1ère page.C’est sur ce prix de vente que seront calculés les droits de mutation et les frais de modalités de paiement du prix - Qu'est-ce que le bouquet ?Le prix de la vente en viager doit évidemment être payé sous forme de rente. Mais une partie peut être versée au comptant, lors de la signature de l’acte de vente chez le notaire. Cette partie payée comptants’appelle le bouquet » Plus le bouquet est important, et moins le montant de la rente sera élevé. Ainsi, par exemple, sur un prix de 100 000 euros, les parties peuvent convenir qu’un montant de 30 000 euros est immédiatement payable au jour de la vente et que seul le solde du prix, c’est-à-dire 70 000 euros, est converti en une rente viagère qui variera en fonction de l’âge du est calculée la rente ? La rente viagère peut être constituée au taux qu’il plait aux parties contractantes de fixer » Code civil, Art. 1976 mais le calcul de la rente se fait à partir de plusieurs éléments, dont les principaux sont les suivants La valeur marchande ou vénale du logement libre ou occupé selon le cas; L’existence ou non d’un droit d’usage et d’habitation ou d’une réserve d’usufruit conservé par le vendeur. L’existence ou non d’un bouquet et, s’il existe, son montant; Le sexe et l’âge du vendeur. Ces éléments permettent de déterminer son espérance de vie, à l’aide de tables de mortalité que les spécialistes ont à leur le voit, le calcul d’une rente viagère est une opération très complexe et très importante à la fois que vous soyez acheteur ou vendeur, il est donc recommandé de ne jamais s’engager dans une telle opération, et de ne jamais rien signer, avant d’avoir pris conseil auprès d’un professionnel qualifiéLa rente est-elle imposable ?La rente viagère bénéficie d’une fiscalité très avantageuse pour le vendeur. En effet, pour l’administration fiscale, la rente comprend une partie de capital et une partie d’intérêt qui, seule, est soumise à l’impôt. Cette partie imposable est fonction de l’âge du crédirentier au moment de la création de la rente, c’est-à-dire, en général, au moment de la vente. Elle est fixée à • 70 % si le vendeur est âgé de moins de 50 ans; • 50 % de 50 à 59 ans inclus; • 40 % de 60 à 69 ans inclus; • 30 % au-delà de 70 le voit, la rente est d’autant moins imposée que le vendeur est âgé au moment de la vente. Ainsi, par exemple, une personne de 71 ans qui vend son appartement en viager et qui perçoit une rente annuelle de 10 000 euros ne devra ajouter à son revenu imposable, au titre de cette rente, que 3 000 euros soit 30 % de 10 000 euros.La rente est-elle indexée ?Afin de garantir au crédirentier le maintien de son pouvoir d’achat, le contrat de vente en viager prévoit, en principe, une indexation annuelle du montant de la rente On est alors en présence d’une indexation conventionnelle. Dans le cas contraire, la rente peut cependant être majorée selon le barème légal publié chaque année par la loi de finances il s’agit alors d’une indexation conventionnelleLa plupart des contrats de vente en viager prévoient une indexation en fonction de l’évolution de l’indice des prix à la consommation, série France entière, hors tabac. Cet indice est publié chaque mois par l’INSEE. La rente est généralement revalorisée chaque année, à la date fixée par le parties peuvent choisir un autre indice que l’indice des prix à la consommation comme, par exemple, l’indice du coût de la construction ou l’ l’indice de révision des loyers d’habitation. L’intérêt du premier est qu’il reflète assez fidèlement l’évolution du coût de la légaleÀ défaut d’indexation contractuelle, la rente peut néanmoins être majorée, à la demande du crédirentier, si le contrat répond aux conditions suivantesIl ne doit pas prévoir l’indexation de la rente;La rente doit être exprimée en somme d’argent ;Elle doit être constituée entre ces conditions sont remplies, la rente est revalorisée chaque année par application des barèmes publiés par la loi de rente est-elle réversible ?Le vendeur bénéficie des garanties ordinaires en matière de vente d’immeuble et notamment du privilège du vendeur, hypothèque de 1er rang qui lui permet d’obtenir la vente judiciaire du bien en cas de défaillance de l’ est également conseillé d’introduire dans le contrat de vente viagère une clause résolutoire de la vente qui permet au crédirentier de reprendre son bien en cas de défaillance du débirentier. Cette clause qui peut doit être dérogatoire à l’article 1978 du Code civil, prévoit généralement que la totalité du bouquet et les arrérages déjà versés restent acquis au crédirentier ainsi que les travaux et les améliorations apportés par le débirentier défaillant. Les sanctions peuvent donc être très lourdes pour le débirentier qui ne peut plus payer la rente, puisqu’il risque de tout perdre le logement qu’il avait acheté, le bouquet éventuellement versé et toutes les sommes versées au titre de la manquement du débirentier à ses obligations de paiement, est sanctionné sans réserve par la cour de cassation et ce, sans tenir compte des raisons éventuellement invoquées chômage, divorce etc…. La jurisprudence de la Cour de cassation est constante en la matière. Une rédaction pertinente de ces garanties est essentielle et déterminante pour sécuriser la perception de la rente par le est important d’éviter la mise en jeu de la procédure de sauvegarde de de l’Article et suivants du Code du Commerce en cas de procédure collective du prend fin le viager ?Le viager prend fin par le décès du vendeur-crédirentier l’obligation faite au débirentier de verser la rente cesse avec ce décès sauf hypothèse déjà évoquée de rente réversible. En outre, si la vente porte sur un viager occupé, le débirentier retrouve l’entière disposition du logement, notamment pour l’occuper personnellement ou le donner en contrat de vente viagère peut également contenir une clause de rachat de la rente, permettant au débirentier, par le versement d’un capital, de s’affranchir pour l’avenir du paiement de la rente. Cette possibilité peut être intéressante, notamment lorsque le vendeur vit plus longtemps que prévu. Mais si le contrat ne comporte pas de clause de rachat, le débirentier ne peut pas racheter le capital et doit donc verser la rente jusqu’au décès du crédirentier Code civil, Art. 1979.Que ce passe-t-il si le débirentier décède avant le crédirentier ?Le décès du débirentier ne met pas fin au viager ; dans ce cas, les héritiers du débirentier sont en effet tenus de continuer le versement de cette rente, sans quoi le crédirentier peut demander l’annulation de la vente et le retour du logement dans son que le viager occupé sans rente ?C’est aussi une vente au comptant avec occupation viagère. C’est-à-dire la vente d’un bien immobilier avec une occupation viagère par le vendeur droit d’usage et d’habitation en général sans perception d’une ce cas le bouquet a la même valeur que le prix de vente du bien occupé, bien d'une rente viagèreLe principe d’une revalorisationRevaloriser le montant d’une rente viagère consiste à multiplier l’ancien montant par l’évolution de l’indice des prix à la consommation entre deux dates. Cette évolution est obtenue par le rapport entre deux valeurs de l’ formule de calcul est la suivante Montant de la rente viagère actuelleXNouvel indice mensuel=Montant revalorisé de la rente viagèreAncien indice mensuelEn général, vous souhaitez revaloriser la rente viagère par rapport à la rente viagère payée ou perçue l’année dernièreExemple Dans l’acte notarié signé fin 2009, il est indiqué que La rente viagère de base s’élève à 800 euros et due à partir du 1er Novembre 2009Sa revalorisation est indexée sur l’indice des prix à la consommation ensemble des ménages, hors tabac »La rente viagère est révisable au 1er Novembre de chaque année, soit une première revalorisation au 1erNovembre 2010L’indice de référence est celui du mois de Septembre précédant immédiatement l’échéance du 1er Novembre de chaque annéeL’indice de base est donc celui de Septembre 2009 soit 118,12 pointsCalcul de la rente Pour la 1ère année la rente est de 800 €/moisPour la 2ème année qui débute le1er Novembre 2010, la rente est calculée de la façon suivante 800 €/118,12 X119,88 = 811,92 €Pour la 3ème année qui débute le 1er Novembre 2011, la rente est calculée de la façon suivante 811,92 €/119,88 X122,49 = 829,59 €Et ainsi de suite, d’année en année On considère que l'âge idéal se situe entre 75 et 85 ans. Vous devez savoir que le montant de la rente viagère est corrélée à votre espérance de vie plus vous vendez vieux, plus votre rente sera élevée. A savoir l'espérance de vie moyenne est de 85 ans pour les femmes et de 79 ans pour les hommes source Commander vos diagnostiques immobilier - Trouvez vos diagnostics immobiliers - Comparez les prix - Choissisez votre diagnostiqueur - Régler en ligne - Recevez vos diagnostics sous 48h Prendre rendez-vous Autres questions en rapport Pourquoi choisir le viager ? POURQUOI ACHETER UN BIEN EN VIAGER ? Acheter en viager peut être un bon moyen pour accéder à la propriété sans avancer des fonds importants. En contrepartie, l'acheteur débirentier doit verser une rente au vendeur crédirentier. Cette rente viagère se termine le jour du décès du vendeur source Qui paye la rente d'un viager ? La rente viagère peut être versée à une ou plusieurs personnes physiques. Dans ce dernier cas, une rente est versée à chacun des vendeurs époux ou indivisaires Personne possédant, avec d'autres, des droits de même nature sur la totalité du bien source Réussissez votre projet viager avec Capifrance Le viager, qu'est-ce que c'est ? Le viager est l’achat d’un bien immobilier en contrepartie duquel sont versés au vendeur, appelé crédirentier, un bouquet et des rentes Le bouquet correspond à une partie du prix payé comptant. La rente viagère est la somme d’argent que l’acheteur va payer de façon régulière en complément du bouquet toute la vie durant du vendeur. Elle est calculée selon différents critères montant du bouquet, âge du vendeur, valeur immobilière du bien…. Le saviez-vous ? Il existe plusieurs types de viager. Les plus courants sont Le viager libre Le logement est vacant, l’acheteur peut l’habiter immédiatement Le viager occupé Le vendeur occupe le logement tout au long de sa vie ou jusqu’à son départ Mais aussi Le viager sans rente, en vente à terme, ou encore en nue propriété Découvrez les avantages du viager Acheter en viager Vendre en viager Acquérir un bien immobilier à moindre coût Des frais de notaires moins importants Aucune gestion de locataire le vendeur s’occupe du logement La possibilité de revendre à tout moment Achetez en Viager, c’est construire son avenir sereinement Pour vous accompagner, nos conseillers à La vente en viager consiste à aliéner tout ou partie de son capital immobilier», moyennant le versement d’une rente viagère pendant toute la durée de sa vie. Le débirentier est la personne qui verse la rente. Il en aura la pleine propriété au décès du crédirentier et de son conjoint dans le cadre d’un viager occupé. Il en aura la pleine propriété immédiatement pour un viager libre. Le crédirentier est la personne qui touche la rente. Il peut conserver le droit d’usage et d’habitation. On peut tout vendre en viager, à partir du moment où la chose vendue a une valeur certaine possession immédiate ou différée. Ainsi, on peut vendre/acheter des bijoux, des œuvres d’art, un bateau, une voiture, de l’argent, etc… et bien entendu, un appartement, une maison, un immeuble, un terrain, etc… Sur le fond il n’y a pas de différence. Ce n’est qu’une forme d’acquisition. La particularité porte essentiellement sur les modalités de paiement. Bien évidemment, les aspects juridiques s’adapteront aux modalités de la vente, ce qui rendra ce type d’acquisition particulier et différent. Votre conseiller Capifrance expert en immobilier Viager. Etablir les conditions financières de vente et les conditions juridiques d’un contrat n’est pas chose aisée. Seul un véritable professionnel pourra vous aider tout en engageant sa responsabilité professionnelle. Pour le vendeur qui souhaite améliorer sa retraite ou qui souhaite hériter de lui-même. Pour l’acquéreur qui souhaite investir/capitaliser pour sa retraite ou acquérir un bien immobilier en toute sécurité, pour plus tard. Elles sont nombreuses. Les plus connues sont le viager occupé et le viager libre, mais il existe aussi les ventes à terme. Toutes les formes de vente ont des variantes et celles-ci sont nombreuses. Pour n’en citer que quelques unes, sur une tête, sur 2 têtes, sur la tête d’une tierce personne qui n’est pas propriétaire du bien vendu, avec réversion totale de la rente au dernier vivant ou avec diminution de la rente lors du décès du premier des vendeurs ; avec une rente immédiate, différée, progressive, régressive, temporaire, certaine, limitée dans le temps… En principe, vous êtes bénéficiaires du droit d’usage et d’habitation. Ce droit, vous est personnel. Vous ne pouvez le céder. Le professionnel lors de l’élaboration de l’avant-contrat. Oui, ils le peuvent. Ainsi, lors de l’abandon du droit d’usage et d’habitation, les lieux deviendront libres et reviendront » à l’acquéreur. Celui-ci vous versera une récompense » appelée aussi contrepartie » initialement prévue dès l’avant-contrat. Généralement, il s’agit d’une augmentation de la rente viagère votre vie durant. Cette augmentation peut fluctuer selon l’âge auquel les vendeurs abandonnent le droit d’usage et d’habitation. Dans ce cas, l’intérêt de clauses bien établies prend réellement un véritable intérêt. Le bouquet est la somme versée comptant. En complément de celui-ci est versée une rente viagère mensuelle ou trimestrielle. Son versement est anticipé. Oui, la rente ou la mensualité dans le cadre d’une vente à terme est indexée, cela afin de préserver le pouvoir d’achat du vendeur. L’indice choisi pour un viager libre ou occupé est habituellement celui de l’INSEE, des prix à la consommation France Entière, Série Hors Tabac, ensemble des ménages urbains. Le bouquet est exonéré d’impôts, tout comme le comptant dans une vente à terme. La rente viagère bénéficie d’importants abattements fiscaux 70 % au-delà de 69 ans, les 30 % restants viennent se rajouter à vos autres revenus et peuvent faire varier votre impôt sur le revenu. L’incidence fiscale est peu sensible. Pas d’imposition pour les rentes certaines et/ou les mensualités, quelque soit l’âge du vendeur. Il s’agit des mêmes garanties que pour un achat traditionnel avec quelques variantes. L’acte constatant le transfert de propriété est un acte authentique par devant notaire. Le vendeur, pour se garantir du paiement des rentes viagères ou des mensualités dans le cas d’une vente à terme, bénéficiera du privilège vendeur et prendra une hypothèque de premier rang à son profit sur le bien qu’il vend. Il bénéficiera d’une action résolutoire en cas de défaillance de l’acquéreur. C’est une bonne question. Globalement, le vendeur aura à sa charge tous les petits » travaux de l’immeuble et les réparations à l’intérieur de son habitat. Il paiera toutes les prestations dont il profite, l’acquéreur tous les gros travaux. La liste de ceux-ci est très précisément portée dans l’avant-contrat. Oui, bien évidemment, et cela à n’importe quel moment. Le nouvel acquéreur prendra la suite du contrat paiement des rentes viagères ou des mensualités. Il dédommagera l’acquéreur initial d’une somme qui sera convenu entre eux sans que les vendeurs aient à intervenir. Oui, dans le sens ou tout est prévu dès l’avant-contrat. Ils sont nombreux pour une vente en viager. Le bénéficiaire est assuré de percevoir une rente indexée toute sa vie durant, quelle qu’en soit la durée. Cette sécurité est appréciable d’autant plus que la longévité ne cesse d’augmenter. Le crédirentier n’aura pas à assumer de gros travaux, l’impôt foncier lui sera payé. La rente viagère est revalorisée. Le taux de rente est acquis dès sa constitution, etc… Il prépare dans les meilleures conditions possibles sa retraite. Il constitue un capital avec une petite épargne la rente. Il paie le bien immobilier bien moins cher que s’il était libre. Il ne paie les frais d’actes et notariés que sur une partie du prix. Il n’a aucun problème avec l’occupant. Il ne paie aucun travaux d’entretien de l’appartement et de l’immeuble. Il n’encaisse pas de loyers qui feraient évoluer à la hausse son impôt sur le revenu. Il est serein pendant que son capital le bien immobilier prend de la valeur au fil du temps. Le vendeur n’a aucune inquiétude à avoir. L’acquéreur doit s’assurer de la juste valeur du bien. Il faut qu’il ait la certitude de pouvoir payer les rentes/mensualités. Tout le reste est facile. Certes non. Le sujet nécessiterait de nombreuses questions/réponses. Nous n’avons pas parlé du mécanisme de la rente viagère, de l’indexation de celle-ci, des indices, des modes de calcul, de l’utilisation de sources de données, des tables d’espérance de vie rétrospectives ou perspectives, des tables génération Femmes/Hommes 2005, de l’évaluation, primordiale, par méthode de comparaison de la valeur vénale du bien dont s’agit, de l’espérance de vie moyenne présumée des vendeurs, des différentes méthodes d’évaluation du droit d’usage et d’habitation, des moyennes obtenues, des indices retenus, des clauses d’annulation, et de tellement d’autres choses encore telles que la plus-value, les clauses de protection, des articles du code civil 605 et 606, 1974, 918, 1968 et autres, du certificat de vie, etc… Il s’agit d’une vraie spécialisation, rencontrez un expert Capifrance pour en savoir plus. Lorsque l’on envisage de vendre son bien en viager, il est légitime de se demander quel est l’âge optimal pour ce type de vente immobilière. Il en va de même pour les acheteurs qui s’interrogent à un moment ou un autre sur ce point avant d’investir en viager. Y a-t-il un âge minimum à respecter ? Est-ce plus intéressant de vendre dès 65 ans ou après 90 ans ? Pour vous éclairer et vous apporter des réponses concrètes, voici un point complet sur l’impact de l’âge lors d’une vente est l’âge minimum de vente en viager ?La loi n’impose aucun âge minimum pour conclure une vente par l’intermédiaire du viager. Cela signifie que tout propriétaire, quel que soit son âge, a la possibilité de vendre son bien en viager s’il remplit les conditions en pratique, il y a peu de chances que vous trouviez un acheteur intéressé si vous avez moins de 65 ans. Sachant que l’espérance de vie moyenne atteint aujourd’hui 85 ans pour les femmes et 79 ans pour les hommes, peu d’acheteurs prendrons le risque de verser une rente viagère pendant des est possible d’obtenir une estimation du montant de la rente viagère et du bouquet selon l’âge du vendeur de 40 à 105 ans et la valeur du bien à l’aide du barème viager souhaitez recevoir nos conseils et bons plans ? Inscrivez vous à notre newsletter pour recevoir le meilleur de Luko dans votre boîte mail. Viager à 90 ansBeaucoup d’acheteurs pensent logiquement que plus le vendeur est âgé, plus son espérance de vie est courte. Bien que cette théorie ne se vérifie pas forcément dans les faits, cela représente une réelle opportunité pour vendre rapidement. Il s’agit donc d’une bonne solution si vous cherchez un moyen pour couvrir vos besoins ou encore anticiper un vendre à un âge avancé signifie également une rente viagère et un bouquet la somme versée lors de la signature de l’acte de vente plus élevés, ce qui peut limiter le nombre d’acheteurs potentiels. Signalons au passage qu’un acquéreur ne peut contracter un emprunt immobilier que pour un viager sans rente, ce qui rend la tâche d’autant plus sachez qu’en cas de décès du vendeur crédirentier survenant dans les 20 jours suivant la signature du contrat de viager, la vente peut alors être annulée par le tribunal sur demande des héritiers du entre 65 et 80 ansVous pouvez parfaitement décider de vendre votre bien en viager à partir de 65 ans. Toutefois, il sera plus difficile d’attirer des acheteurs entre 65 et 70 ans, car cela implique une durée de rente relativement longue si l’on se réfère à l’espérance de vie acheteurs préfèrent acheter un bien en viager auprès d’une personne peu âgée car le montant de la rente à verser est beaucoup plus raisonnable qu’avec une vente en viager d’âge plus s’assurer un bouquet décent et une rente viagère confortable sans décourager les acheteurs potentiels, il est préférable de mettre sa maison en viager entre 70 et 80 ans. D’ailleurs, la moyenne d’âge lors de la signature d’un contrat de viager se situe généralement entre 75 et 80 tous les cas, gardez en tête qu’un bien vendu au bon prix a toutes les chances de trouver preneur, d’autant plus s’il s’agit d’un viager occupé avec une rente plus basse comme dans 95 % des est le bon âge ?Point de vue du vendeurIl n’y a pas réellement d’âge optimal pour vendre son bien en viager. Cela dépend de votre situation, de vos besoins et /ou de vos projets financement d’une voiture, voyages, etc.. Il est important de garder à l’esprit que le viager consiste avant tout en un mode de paiement permettant de jouir d’une sécurité financière jusqu’à son décès. Avant de mettre votre bien en viager, il est donc essentiel de clarifier vos objectifs Vente en viager libre ou viager occupé ?Bouquet et/ou rente ?Montant de la rente minimum pour couvrir vos besoins ? fois que vous avez répondu à ces questions, assurez-vous que votre bien et votre profil correspondent également aux attentes du marché. Il est parfois plus intéressant d’attendre quelques années pour vendre à un meilleur de vue de l’acheteurL’acquisition d’un bien en viager représente un risque pour un acheteur, certes modéré, mais un risque quand même. Contrairement à un investissement locatif, il est difficile de déterminer la rentabilité de cette transaction immobilière puisqu’elle repose sur une inconnue la longévité du vendeur. Il convient donc d’éviter de calculer la rentabilité sur un décès anticipé du vendeur même si celui-ci est âgé. Au contraire, il vaut mieux réaliser ces calculs en envisageant le scénario le plus pessimiste possible pour ne se retrouver en mauvaise posture financière en cas de décès l’âge du vendeur, celui de l’acquéreur est aussi à considérer. En effet, il est conseillé d’avoir au minimum une génération d’écart avec le vendeur, soit entre 15 et 20 ans, pour que l’opération soit pertinente.

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